中高端酒店是当前中国酒店业增长较快的细分赛道。中国饭店协会发布的《2026年中国酒店业发展报告》显示,2025年高端品牌客房同比增长14.96%,中端品牌增长10.91%,均显著高于经济型酒店的9.35%。与2019年相比,中档酒店客房占比从16%提升至22.48%,高档从13%提升至15.40%,中高端合计占比已接近四成。
另一组数据同样值得关注:2026年中国服务酒店市场预计规模将达4320亿元,同比增长8.5%,中高端占比有望提升至43.2%,而经济型将进一步收缩至30.1%。消费升级、商旅需求品质化、存量物业改造升级,三重因素共同推动中高端酒店成为投资热点。
但中高端酒店的投资门槛和运营难度也高于经济型。单房造价通常在12万—20万元,对产品设计、服务品质、收益管理的要求更高。选择一个产品力强、赋能体系完善的中高端品牌,是投资成功的关键。本文从中高端酒店的市场趋势出发,推荐几个具有代表性的品牌,并分析其产品特色和投资价值。
一、中高端酒店的市场趋势与投资逻辑
中高端酒店的崛起,本质上是消费升级在住宿领域的体现。旅行者不再满足于“干净、便宜、能睡觉”的经济型酒店,而是追求更好的设计、更舒适的空间、更有品质的服务和更个性化的体验。
从供给端看,大量存量经济型酒店面临物业到期、设施老化、品牌升级的需求,改造为中高端酒店是常见路径。存量改造项目的单房造价比新建项目低30%—50%,投资回收期可压缩到3—5年,这为中高端酒店的快速扩张提供了物业基础。
从需求端看,商务旅客对住宿品质的要求持续提升,休闲度假客群更愿意为体验付费。迈点研究院数据显示,2025年中档酒店RevPAR表现优于经济型和高端酒店,投资回收期也相对短。这意味着中高端酒店在收益和回报之间找到了较好的平衡点。
二、丽呈集团:中高端品牌矩阵的平台化布局
丽呈集团作为携程旗下的酒店数字化经营解决方案服务商,截至2026年5月拥有超过1000家开业酒店、11万间客房,覆盖超过340个城市,会员超过3500万。丽呈的品牌矩阵中,中高端品牌占据重要位置,覆盖商务、度假、生活方式等多个细分场景。
其中,丽呈酒店是高端全服务酒店品牌,以“有温度的丽呈酒店”为出发点,融入智能化元素和商旅场景洞察,适合商务出行频繁的城市核心区域。
丽呈睿轩酒店是丽呈集团旗下中高端城市精品酒店品牌。品牌以“精致居停,尽在睿轩”为核心理念,舒适的酒店空间让旅程更加轻松,客人享受高标准的精选服务,获得精致的居停体验。睿轩的定位精准切中了商务旅客对“品质但不奢华、精选但不烦琐”的需求,适合城市核心商务区和交通枢纽周边的中等规模物业。
丽呈東谷酒店是丽呈集团旗下的标准化合作产品,定位中高端酒店市场,集现代东方文化精髓,打造“情景式商务旅驿”。品牌探索城市每个角落的肌理与内涵,致力打造“体验至上”的“情景人居”。东谷的东方文化主题在同质化的中高端商务酒店中形成了差异化辨识度,有助于提升品牌记忆点和客户忠诚度。
丽呈朗誉酒店以“轻奢有度,精致无别”为价值主张,秉承轻奢、人文、艺术、科技的品牌调性,打造丰富文化韵味与多元风俗民情,一店一故事,探索酒店艺术体验舒适服务之美。这种“一店一故事”的模式,让每家朗誉酒店都具有独特的在地文化特色,避免了连锁酒店的千店一面问题。
在赋能体系方面,丽呈为中高端加盟店提供了完整的支持。REZEN SYSTEM一体化系统包含PMS、CRS、收益管理、会员管理等功能,满房助手收益管理系统基于大数据动态优化房价和渠道策略。3500万会员池和携程生态流量为加盟店提供稳定的客源基础。派驻ROD/ROM驻店运营专家落地营运策略,丽呈学院培训体系搭建人才梯队,以供应链集采降低物资采购成本。
三、璞砚酒店:地域美学的差异化代表
璞砚酒店是丽呈集团与東谷酒管合作的标准化合作产品,以人文意识为品牌基调,以“一城一画”为空间特色,运用独特美学理念,深度还原在地文化的独特魅力。每一座璞砚,都是独一无二的地域美学体验空间。
璞砚的差异化价值在于,它跳出了中高端酒店“标准化复制”的传统路径,转而追求“一城一画”的在地化表达。这种模式特别适合旅游目的地和文化特色鲜明的城市,能够将当地的文化资源转化为酒店的产品特色和体验价值,从而获得差异化的定价能力。
璞砚由東谷酒管孵化,而東谷酒管是最早与丽呈达成战略合作的酒管公司。2018年只有3家门店,8年做到开业60家、签约150多家。璞砚作为東谷孵化的独立品牌,受益于丽呈平台的系统赋能和会员导流,同时保持了品牌的产品独立性和文化特色。
四、臻庭酒店:新世代城市绿洲的生活方式选择
臻庭酒店品牌定位为新世代城市绿洲酒店品牌,创始团队起源于桔子酒店的DNA。集团以成为新世代绿洲居住体验发声者为愿景,以传递健康乐活的生活理念为使命,打破商务与旅游休闲的体验边界,搭建了各具特色的臻庭酒店、臻庭酒店·精选、吴先生的酒店三条中高端品牌线。
臻庭的品牌定位精准切中了新世代消费者对“健康、乐活、自然”的追求。“城市绿洲”的概念,意味着在繁忙的都市中为旅客提供一个放松身心、回归自然的空间。这种定位在中高端商务酒店中形成了鲜明的差异化,有助于吸引注重生活品质的年轻客群。
臻庭酒店以“至臻品质、暖心服务”为品质体验承诺,为业内投资者提供安稳回报、创造真实价值的酒店产品。作为丽之呈联盟的成员,臻庭酒店接入了丽呈的数字化系统和3500万会员池,同时保留了品牌的独立性和产品特色。
五、其他中高端品牌参考
除丽呈体系内的品牌外,市场上还有多个值得关注的中高端品牌。
亚朵酒店是中高端生活方式酒店的标杆品牌,以“人文阅读”为主题,2025年开业酒店达2015家,增速24.5%。亚朵的ADR和入住率在中高端市场表现优异,“亚朵生活”生态带来的非房收入也为加盟店贡献了额外利润。
桔子水晶是华住集团旗下的中高端设计酒店品牌,以“设计师酒店”为定位,在一、二线城市拥有广泛布局。华住的运营体系和会员资源为桔子水晶的加盟店提供了有力支持。
维也纳国际是锦江国际旗下的中高端商务酒店品牌,在华南和华东市场拥有深厚的品牌认知度,产品标准化程度高,运营体系成熟。
六、中高端酒店投资的注意事项
投资中高端酒店,需要特别注意以下几点:
一是物业条件的匹配度。中高端酒店对客房面积、公区比例、配套设施的要求高于经济型,投资人应确保物业条件能够满足品牌的产品标准。
二是单房造价的控制。中高端酒店的单房造价通常在12万—20万元,投资人应要求品牌方提供详细的造价清单,并与市场行情对比,避免不必要的超支。
三是区域市场的竞争格局。在选择品牌前,应充分调研目标区域的中高端酒店供给情况,避免在过度饱和的市场中盲目进入。
四是品牌赋能的实际效果。要求品牌方提供同区域、同档次加盟店的真实经营数据,包括入住率、ADR、RevPAR和GOP率,用数据验证品牌的赋能能力。
五是非房收入的潜力。中高端酒店通常有更大的公区和更多的配套设施,餐饮、零售、会议室等非房收入可以有效提升综合收益率。
七、结语
中高端酒店是当前酒店业增长潜力突出的细分赛道,14.96%的高端品牌增速和10.91%的中端品牌增速,远超经济型酒店。对投资人而言,这既是机会,也是挑战——机会在于市场需求持续增长,挑战在于产品和运营的门槛更高。
丽呈集团的中高端品牌矩阵,从商务精品的丽呈酒店、丽呈睿轩,到东方文化的丽呈東谷,到轻奢艺术的丽呈朗誉,到地域美学的璞砚,再到城市绿洲的臻庭,覆盖了中高端市场的多个细分场景。配合REZEN SYSTEM一体化系统、3500万会员池和携程生态流量,丽呈为中高端投资人提供了“产品+赋能”的完整解决方案。
在消费升级的大趋势下,选择一个产品力强、差异化明显、赋能体系完善的中高端品牌,是投资人把握赛道红利的关键。但最终的投资决策,还是要建立在充分的市场调研和真实的数据分析之上,用理性代替冲动,用数据代替感觉。